Hukuki Faaliyet Alanlarımız
GAYRİMENKUL VE İNŞAAT HUKUKU
Gayrimenkul ve inşaat sektörü, Türkiye’deki en dinamik ve hukuki uyuşmazlıklara açık alanların başında gelmektedir. Taşınmazların alım-satımı ve büyük ölçekli inşaat projelerinin gerçekleştirilmesi yönetimini kapsayan süreçlerde, hak kayıplarını önlemek ve projelerin hukuki güvenliğini sağlamak amacıyla kapsamlı danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunuyoruz.
Gayrimenkul hukuku, sadece Borçlar Kanunu değil; aynı zamanda imar mevzuatı, arsa, arazi ve tapu mevzuatı ve güncel Yargıtay içtihatlarıyla iç içe geçmiş bir alandır. Yanlış hazırlanan bir sözleşme veya kaçırılan bir itiraz süresi, geri dönülemez maddi kayıplara yol açabilir. Projenizin başlangıcından anahtar teslimine kadar her aşamada hukuki risk analizi yapmak, yatırımınızın en büyük güvencesidir.
İnşaat hukuku sadece dava açmak değil, uyuşmazlığı henüz proje aşamasında önlemektir. İnşaat projeleri dinamik yapılar olması sebebiyle amaç, hukuki engellerin şantiyenin durdurmasına izin vermeden, sürecin planlanan takvime uygun ilerlemesini sağlamaktır.
KENTSEL DÖNÜŞÜM HUKUKU
Kentsel dönüşüm süreci; riskli yapı tespitinden yeni binanın teslimine kadar uzanan, 6306 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde yürütülen karmaşık bir hukuki yolculuktur. Bu süreçte mülkiyet hakkının korunması, adil paylaşımın sağlanması ve projelerin hukuki takvimine uygun ilerlemesi için profesyonel danışmanlık hayati önem taşır. Kentsel dönüşümde kararların salt çoğunlukla alınması, yeni bina yapım süreçleri, azınlık paylarının satışı gibi gibi kritik detaylar mevcuttur. Hatalı bir süreç yönetimi, tüm projenin durmasına veya telafisi güç maddi zararlara yol açabilir. Hukuki danışmanlık, mülkünüzün değerini korurken sürecin hızla ve sorunsuz tamamlanmasını sağlar.
Riskli Yapı Tespit ve İtiraz Süreçleri: Taşınmazların riskli yapı olarak tespiti, bu karara karşı yapılacak idari itirazlar ve iptal davalarının takibi.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Arsa sahipleri ile müteahhitler arasındaki hak dengesini gözeten, tüm ekleriyle birlikte kapsamlı yapım sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakeresi.
Pay Satışı ve Ortaklığın Giderilmesi: Karara katılmayan maliklerin hisselerinin açık artırma yoluyla satışı süreçlerinin yönetimi, izale-i şuyu davaları, arsa payının düzeltilmesi davaları.
Tahliye ve Kira Yardımı Süreçleri: Riskli yapıların tahliyesi, kiracı haklarının korunması ve devlet destekli kira yardımı başvurularının takibi.
Yıkım ve Yapı Ruhsatı Süreçleri: İlgili belediyeler ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı nezdindeki bürokratik süreçlerin ve ilgili idari davaların takib.
KİRA HUKUKU
Kira ilişkileri, taraflar arasında güven esasına dayansa da değişen ekonomik koşullar ve yasal düzenlemeler nedeniyle sıklıkla uyuşmazlıklara konu olmaktadır. Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde şekillenen kira hukuku süreçlerinde; sözleşmenin kurulmasından, kira bedelinin tespitine ve tahliyeye kadar geçen her aşamada, hak kayıplarını önlemek adına stratejik hukuki destek sunuyoruz.
Başlıca kira hukukuna yönelik hukuki danışmanlık faaliyetlerimiz:
Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve Müzakeresi: Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin, güncel mevzuata ve tarafların özel ihtiyaçlarına uygun şekilde kaleme alınması.
Kira Tespiti ve Uyarlama Davaları: Değişen piyasa koşulları ve emsal kira bedelleri ışığında, kira bedelinin yeniden belirlenmesi veya aşırı ifa güçlüğü durumunda sözleşmenin uyarlanması süreçleri.
Tahliye ve Kira Bedelinin Tahsili Takip ve Davaları: İhtiyaç nedeniyle tahliye, haklı ihtar, yazılı tahliye taahhüdü, esaslı onarım veya kira borcunun ödenmemesi (temerrüt) ve diğer nedenlere dayalı tahliye ve icra prosedürlerinin yönetimi.
Ticari Kiralamalar: Ofis, depo, fabrika ve alışveriş merkezi (AVM) mağaza kiralamalarında, ticari işletmenin sürekliliğini koruyan özel sözleşme ve protokollerin hazırlanması.
SÖZLEŞMELER HUKUKU
Hukuki ilişkilerin temeli olan sözleşmeler, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen en güçlü araçlardır. İyi kurgulanmış bir sözleşme, uyuşmazlıkları henüz ortaya çıkmadan engellerken; eksik veya hatalı hazırlanan metinler, telafisi güç maddi ve manevi kayıplara yol açabilir. “Standart” veya “matbu” sözleşmeler, her somut olayın kendine özgü dinamiklerini karşılamakta yetersiz kalır. Sözleşmeler hukuku uzmanlığı; sadece metin yazmayı değil, satır aralarındaki riskleri görmeyi ve müvekkilin elini güçlendirecek stratejik maddeleri yerleştirmeyi gerektirir. Profesyonel bir bakış açısı, imza attığınız her belgenin sizin için bir yük değil, bir güvence olmasını sağlar.
Bu çerçevede, Müvekkillerimizin ticari ve bireysel menfaatlerini korumak adına, aşağıdaki konularda ulusal ve uluslararası standartlarda sözleşme yönetimi hizmeti sunmaktayız.
Sözleşme Hazırlama ve Müzakere: Ticari alım-satım, tesis kurulum, gizlilik (NDA), bayilik, acentelik, iş ortaklığı ve diğer türlerdeki kapsamlı sözleşmelerin tarafların iradesine ve mevzuata uygun şekilde İngilizce ve Türkçe dillerinde kaleme alınması ve müzakeresi.
Hukuki İnceleme ve Risk Analizi (Due Diligence): Mevcut sözleşmelerin incelenerek riskli maddelerin tespiti, muhtemel uyuşmazlık senaryolarının analizi ve iyileştirme önerileri.
Uluslararası Ticari Sözleşmeler: Yabancılık unsuru taşıyan işlemler için İngilizce ve Türkçe dillerinde, uluslararası hukuk normlarına (Tahkim, CISG, Incoterms vb.) uygun metinlerin oluşturulması.
Sözleşme İhlalleri ve Fesih Süreçleri: Sözleşmeden doğan borçların tam veya gereği gibi ifa edilmemesi durumunda ihtarname süreçleri, tazminat ve cezai şart takibi ile fesih prosedürlerinin yönetimi.
Teminat – Garanti Sözleşmeleri: Rehin, ipotek, kefalet ve banka teminat mektupları gibi alacak güvenliğini sağlayan sözleşmelerin düzenlenmesi.
TİCARET VE ŞİRKETLER HUKUKU
Günümüzün hızla değişen küresel pazarında, işletmelerin sürdürülebilir başarısı sadece ticari zekaya değil, sağlam bir hukuki altyapıya da bağlıdır. Şirketler hukuku, bir işletmenin kuruluşundan büyüme stratejilerine, yönetim kurulu kararlarından uluslararası ticaret operasyonlarına kadar tüm süreçlerin yasal zeminini oluşturur. Müvekkillerimize, ticari risklerini minimize eden ve rekabet avantajı sağlayan kapsamlı danışmanlık hizmetleri sunuyoruz.
Şirket Kuruluşu ve Yapılandırma: Ticari şirket kuruluşu, esas sözleşmelerinin hazırlanması, şube ve irtibat bürosu açılış süreçlerinin yönetimi.
Kurumsal Yönetim ve Genel Kurullar: Yönetim kurulu kararlarının hukuki denetimi, nitelikli genel kurul süreçlerinin takibi ve pay sahipleri sözleşmelerinin (SHA) akdedilmesi.
Birleşme ve Devralmalar (M&A): Şirket birleşme ve devralmaları, hisse devirleri, tür değişikliği ve kısmi/tam bölünme süreçlerinde hukuki inceleme (Due Diligence) ve sözleşme yönetimi.
Ticari Uyuşmazlıklar ve Dava Takibi: Şirketler arasındaki alacak davaları, haksız rekabetin önlenmesi, genel kurul ve yönetim kurulu kararlarının butlanı ve iptali, ortaklıktan çıkarma ve müdürlerin sorumluluk davaları.
Sermaye Artırımı ve Azaltımı: Şirket sermayesinin güncel ihtiyaçlar doğrultusunda yeniden yapılandırılması ve teknik iflas durumlarında hukuki yol haritasının belirlenmesi.
MADEN VE ENERJİ HUKUKU
Maden ve enerji sektörleri, hem yerel mevzuata hem de uluslararası standartlara tam uyum gerektiren, yüksek risk ve yüksek katma değer içeren alanlardır. Projelerin finansmanından ruhsatlandırma süreçlerine, ÇED raporlarından kamulaştırma işlemlerine kadar her aşamada, yatırımlarınızın hukuki sürdürülebilirliğini sağlamak amacıyla derinlemesine danışmanlık sunuyoruz. Maden ve enerji hukuku; İdare Hukuku, Çevre Hukuku ve Ticaret Hukuku’nun kesiştiği noktada yer alır. Bu alandaki mevzuatın sık değişmesi ve katı bürokratik süreler, küçük bir ihmalin ruhsat iptaline veya ağır idari para cezalarına yol açmasına neden olabilir. Hukuki danışmanlık, projenizin en başından itibaren yasal güvence altında ilerlemesini ve operasyonel duraksamaların önüne geçilmesini sağlar.
Maden Ruhsatlandırma ve Operasyon Süreçleri: Arama ve işletme ruhsatlarının alınması, devri, rehin tesis edilmesi ve Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü (MAPEG) nezdindeki ihalelerin ve hukuki prosedürlerin takibi.
Yenilenebilir Enerji Projeleri (Güneş, Rüzgar, Jeotermal): Lisanslı ve lisanssız elektrik üretimi, YEKDEM mekanizması süreçleri ve enerji santrallerinin kurulumuna yönelik EPC (Mühendislik, Tedarik, İnşaat) sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakeresi.
Kamulaştırma ve İrtifak Hakları: Enerji nakil hatları ve maden sahaları için gerekli kamulaştırma kararlarının alınması, bedel tespit ve tescil davalarının yürütülmesi.
Enerji Şirketlerinin Hukuki Denetimi (Due Diligence): Enerji ve maden projelerine yönelik yatırım öncesi hukuki risk analizi, imtiyaz sözleşmelerinin ve üretim ve diğer lisanslarının hukuki uygunluk denetimi.
Maden Hukukundan Doğan Davalar: İlgili idarelerden alınacak izin ve ruhsatlar, maden kazaları, çevre kirliliği iddiaları, rödovans sözleşmeleri ve diğer hususlardan kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümü.
DENİZ TİCARET VE SİGORTA HUKUKU
Küresel ticaretin can damarı olan deniz taşımacılığı; kendine özgü dinamikleri, uluslararası sözleşmeleri ve teknik detaylarıyla en karmaşık hukuk dallarından biridir. Gemi yatırımlarından navlun uyuşmazlıklarına, deniz kazalarından karmaşık sigorta tazminat süreçlerine kadar geniş bir yelpazede, müvekkillerimizin ticari menfaatlerini denizde de güvence altına alıyoruz.
Deniz ticareti; saniyelerle yarışılan, gemi tutulması (arrest) gibi operasyonel duraksamaların milyon dolarlık kayıplara yol açabildiği bir alandır. Uluslararası denizcilik kuralları (Hague-Visby, York-Antwerp vb.) ve deniz sigorta yapıları hakkında uzmanlaşmış bir hukuki destek, kriz anlarında hızlı aksiyon almanızı ve risklerinizi küresel standartlarda yönetmenizi sağlayacaktır.
Gemi Yatırımı ve Finansmanı: Gemi alım-satım ve inşa süreçlerinin yönetimi, gemi siciline tescil işlemleri, gemi ipoteği tesisi ve tersane inşa sözleşmelerinin hazırlanması.
Charter Party Sözleşmeleri: Zaman (Time) ve Sefer (Voyage) sözleşmelerinin müzakeresi, laytime (sürastarya) ve demoraj hesaplamalarından doğan uyuşmazlıkların çözümü.
Deniz Kazaları ve Kurtarma-Yardım: Çatışma (collision), karaya oturma, müşterek avarya ve kurtarma-yardım operasyonlarından doğan hukuki süreçler.
Gemi İhtiyati Haczi ve Serbest Bırakılması: Deniz alacaklarının tahsili amacıyla ilgili gemi üzerinde ihtiyati haciz konulması veya haksız hacizlerin kaldırılması süreçlerinin ivedilikle yürütülmesi.
Deniz Sigortaları ve P&I Hukuku: Tekne ve Makine (H&M) sigortaları, P&I Kulübü (Sorumluluk Sigortası) uyuşmazlıkları ve deniz sigortasından kaynaklanan rücu davalarının takibi.
Konşimento ve Kargo İhtilafları: Yükün hasara uğraması, kaybı veya geç tesliminden doğan sorumluluk davaları ve akreditif, CMR/Incoterms uyumluluğunun denetimi.
Kamu otoritelerinin işlemlerinden doğan uyuşmazlıklar ve vergi yükümlülükleri, hem bireyler hem de ticari işletmeler için en kritik hukuki süreçler arasındadır. İdare ile kurulan ilişkilerin hukuka uygunluğunu denetlemek, idari iş ve işlemlerden doğan zararların giderimini sağlamak ve haksız iş ve işlemlere karşı savunma geliştirmek amacıyla Müvekkillerimize uzman danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
İdare ve Vergi Hukuku çerçevesinde idari iş ve işlemlere karşı dava açma sürelerinin (genellikle 30 veya 60 gün) kaçırılması, haklı olduğunuz bir durumda dahi yargı yolunun tamamen kapanmasına yol açabilir. Ayrıca, idare, vergi ve imar mevzuatının karmaşık yapısı, doğru savunma stratejisi kurulmadığında ağır mali yükümlülükler doğurabilir. Uzman bir hukuki destek, devlet karşısında haklarınızın eşit ve adil bir şekilde korunmasını sağlar.
İptal ve Tam Yargı Davaları: Hukuka aykırı idari işlemlerin iptali, idarenin kusurlu eylemleri sonucu oluşan zararların tazmini süreçlerinin yönetimi.
Vergi Uyuşmazlıkları ve Dava Takibi: Vergi inceleme raporlarına karşı itirazlar; vergi ziyaı, usulsüzlük cezaları ve ödeme emirlerine karşı dava işlemleri.
İhale Hukuku ve Kamu İhaleleri: Kamu İhale Kurumu (KİK) nezdindeki şikayet ve itirazen şikayet başvuruları ile ihale iptali davalarının yürütülmesi.
İmar ve Belediye Mevzuatı: İmar planı değişikliklerine itirazlar, kaçak yapı para cezaları ve yıkım kararlarının hukuki denetimi ile iptal süreçleri.
Memur ve Disiplin Hukuku: Kamu görevlilerinin disiplin cezaları, atama, nakil ve özlük haklarından doğan uyuşmazlıkların çözümü.
Vergi Yapılandırma ve Uzlaşma: İdari aşamada vergi uzlaşma komisyonlarına katılım ve vergi barışı/yapılandırma süreçlerinde hukuki rehberlik.
- SGK İlaç Bedeli İadesi Davaları: Kanser tedavisi gören hastaların, tıbben gerekli görülen ancak Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) tarafından “Bedeli Ödenecek İlaçlar Listesi”nde (SUT) yer almadığı gerekçesiyle karşılanmayan akıllı ilaç masrafları, hukuki yollarla geri alınabilmektedir. Anayasal bir hak olan “yaşam hakkı” ve “sağlık hizmetlerine erişim” ilkeleri doğrultusunda, hastaların tedaviye kesintisiz ulaşımını sağlamak amacıyla hukuki destek sunmaktayız.