Hukuki Faaliyet Alanlarımız

Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

Gayrimenkul ve inşaat sektörü, Türkiye’deki en dinamik ve hukuki uyuşmazlıklara açık alanların başında gelmektedir. Taşınmazların alım-satımı ve büyük ölçekli inşaat projelerinin gerçekleştirilmesi yönetimini kapsayan süreçlerde, hak kayıplarını önlemek ve projelerin hukuki güvenliğini sağlamak amacıyla kapsamlı danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunuyoruz.

Gayrimenkul hukuku, sadece Borçlar Kanunu değil; aynı zamanda imar mevzuatı, arsa, arazi ve tapu mevzuatı ve güncel Yargıtay içtihatlarıyla iç içe geçmiş bir alandır. Yanlış hazırlanan bir sözleşme veya kaçırılan bir itiraz süresi, geri dönülemez maddi kayıplara yol açabilir. Projenizin başlangıcından anahtar teslimine kadar her aşamada hukuki risk analizi yapmak, yatırımınızın en büyük güvencesidir.

Kentsel dönüşümde kararların salt çoğunlukla alınması, yeni bina yapım süreçleri gibi kritik detaylar mevcuttur. Hatalı bir süreç yönetimi, tüm projenin durmasına veya telafisi güç maddi zararlara yol açabilir. Hukuki danışmanlık, mülkünüzün değerini korurken sürecin hızla ve sorunsuz tamamlanmasını sağlar.

Kentsel Dönüşüm Hukuku

Kentsel dönüşüm süreci; riskli yapı tespitinden yeni binanın teslimine kadar uzanan, 6306 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde yürütülen karmaşık bir hukuki yolculuktur. Bu süreçte mülkiyet hakkının korunması, adil paylaşımın sağlanması ve projelerin hukuki takvimine uygun ilerlemesi için profesyonel danışmanlık hayati önem taşır. Kentsel dönüşümde kararların salt çoğunlukla alınması, yeni bina yapım süreçleri, azınlık paylarının satışı gibi gibi kritik detaylar mevcuttur. Hatalı bir süreç yönetimi, tüm projenin durmasına veya telafisi güç maddi zararlara yol açabilir. Hukuki danışmanlık, mülkünüzün değerini korurken sürecin hızla ve sorunsuz tamamlanmasını sağlar.

Riskli Yapı Tespit ve İtiraz Süreçleri: Taşınmazların riskli yapı olarak tespiti, bu karara karşı yapılacak idari itirazlar ve iptal davalarının takibi.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Arsa sahipleri ile müteahhitler arasındaki hak dengesini gözeten, tüm ekleriyle birlikte kapsamlı yapım sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakeresi.
Hisse Satışı ve Ortaklığın Giderilmesi: Karara katılmayan maliklerin hisselerinin açık artırma yoluyla satışı süreçlerinin yönetimi, izale-i şuyu davaları, arsa payının düzeltilmesi davaları.
Tahliye ve Kira Yardımı Süreçleri: Riskli yapıların tahliyesi, kiracı haklarının korunması ve devlet destekli kira yardımı başvurularının takibi.
Yıkım ve Yapım Ruhsatı Danışmanlığı: İlgili belediyeler ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı nezdindeki bürokratik süreçlerin takibi.

Kira Hukuku

Kira ilişkileri, taraflar arasında güven esasına dayansa da değişen ekonomik koşullar ve yasal düzenlemeler nedeniyle sıklıkla uyuşmazlıklara konu olmaktadır. Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde şekillenen kira hukuku süreçlerinde; sözleşmenin kurulmasından, kira bedelinin tespitine ve tahliyeye kadar geçen her aşamada, hak kayıplarını önlemek adına stratejik hukuki destek sunuyoruz.

Başlıca kira hukukuna yönelik hukuki danışmanlık faaliyetlerimiz:

Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve Denetimi: Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin, güncel mevzuata ve tarafların özel ihtiyaçlarına uygun şekilde kaleme alınması.
Kira Tespiti ve Uyarlama Davaları: Değişen piyasa koşulları ve emsal kira bedelleri ışığında, kira bedelinin yeniden belirlenmesi veya aşırı ifa güçlüğü durumunda sözleşmenin uyarlanması süreçleri.
Tahliye ve Kira Bedelinin Tahsili Takip ve Davaları: İhtiyaç nedeniyle tahliye, haklı ihtar, yazılı tahliye taahhüdü, esaslı onarım veya kira borcunun ödenmemesi (temerrüt) nedenlerine dayalı tahliye ve icra prosedürlerinin yönetimi.
Ticari Kira Hukuku: Ofis, depo, fabrika ve alışveriş merkezi (AVM) mağaza kiralamalarında, ticari işletmenin sürekliliğini koruyan özel sözleşme ve protokollerin hazırlanması.

Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

Gayrimenkul ve inşaat sektörü, Türkiye’deki en dinamik ve hukuki uyuşmazlıklara açık alanların başında gelmektedir. Taşınmazların alım-satımı ve büyük ölçekli inşaat projelerinin gerçekleştirilmesi yönetimini kapsayan süreçlerde, hak kayıplarını önlemek ve projelerin hukuki güvenliğini sağlamak amacıyla kapsamlı danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunuyoruz.

Gayrimenkul hukuku, sadece Borçlar Kanunu değil; aynı zamanda İmar Kanunu, Tapu Kanunu ve güncel Yargıtay içtihatlarıyla iç içe geçmiş bir alandır. Yanlış hazırlanan bir sözleşme veya kaçırılan bir itiraz süresi, geri dönülemez maddi kayıplara yol açabilir. Projenizin başlangıcından anahtar teslimine kadar her aşamada hukuki risk analizi yapmak, yatırımınızın en büyük güvencesidir.